杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(z甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处he)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zh甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处ǎn)。”王(wáng)进说。

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