从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù三公分是多少厘米 三公分是多少毫米)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户三公分是多少厘米 三公分是多少毫米型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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