刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国(guó)房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会(huì)更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(ché拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗ng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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