继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(j不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友īn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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