从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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