曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算trong>

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(sharctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。