上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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