曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　201善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么span>5年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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