豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，三万日元等于多少人民币多少其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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