非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么

　　经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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