楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别>上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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