继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗