从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一Medical staff可数吗，stuff般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāoMedical staff可数吗，stuff)量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèMedical staff可数吗，stuffng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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