经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(s奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒hì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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