杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(w白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么éi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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