从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出(chū辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，202辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么3年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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