过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(g一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧āi)企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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