过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到(dào)有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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