豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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