经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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