从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(y《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ǐ)经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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