一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒ卯怎么读，卯足劲是什么意思解释u)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”卯怎么读，卯足劲是什么意思解释作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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