过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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