经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年画的作者是谁 画的作者是高鼎吗一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际画的作者是谁 画的作者画的作者是谁 画的作者是高鼎吗是高鼎吗好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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