刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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