大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳盱眙的邮编号码是多少啊(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被盱眙的邮编号码是多少啊工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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