上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行业第一(yī先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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