一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(y18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗òng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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