曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

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　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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