OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二(槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐èr)级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐