楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng乌鲁木齐海拔多少米高)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城乌鲁木齐海拔多少米高市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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