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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土地使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税(shuì)税(shuì)率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税(shuì) 还(hái)有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根据(jù)使(shǐ)用土(tǔ)地的面积及所在地区的(de)单位面积的(de)税额计算全年(nián)税额(é)，按(àn)月交纳 。土(tǔ)地使用税是(shì)先(xiān)交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，为城镇土地(dì)使用税的纳税人，以纳税人实际(jì)占用的(de)土地面积(jī)为计(jì)税依据 ，依照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公式(shì)为(wèi)：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税(shuì)土地的实(shí)际占用(yòng)面积(jī)×适用单(dān)位税额，土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)是对(duì)使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，按使用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国务(wù)院批准的(de)市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以(yǐ)实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依(yī)照规定由(yóu)土地所在地(dì)的税务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的(de)

二 ，地(dì)产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一(yī)点五。 三，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易划分之城(chéng)市(shì) ，得暂依(yī)标准房地价合并按年计征，税率为百分之一(yī)点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用(yòng)地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的(de)税率为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个(gè)商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的(de)土(tǔ)地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米城(chéng)镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税(shuì)依据是应(yīng)纳土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平(píng)方米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和国城(chéng)镇土地使用税暂行条例(lì)》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据，依(yī)照(zhào)规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。具(jù)体标(biāo)准如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标(biāo)准(zhǔn)是：土(tǔ)地使(shǐ)用税年税额(é)大城市每公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代平(píng)方米一块五至三十元；中等城市每平方米一(yī)块二(èr)至二(èr)十(shí)四元(yuán)；小城(chéng)市(shì)每(měi)平(píng)方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城市为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税(shuì)、车船(chuán)使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买(mǎi)的(de)是自住(zhù)住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅(zhái)基(jī)地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于目前的个人所(suǒ)得税征(zhēng)收方式(shì)。如成(chéng)交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限(xiàn)办(bàn)理清算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍(réng)不(bù)清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不(bù)是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第七条土地增(zēng)值税实行(xíng)四(sì)级超率累进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其中增值(zhí)额未(wèi)超过扣除(chú)项目金(jīn)额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的(de)旧房及建(jiàn)筑物，既(jì)没有计算增值额(é)的(de)扣(kòu)除项目的评(píng)估价格 ，又(yòu)不能(néng)提供购房发票的，税(shuì)务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额(é)=转让房地(dì)产取(qǔ)得的(de)收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建制公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其(qí)计算公式如(rú)下：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地(dì)面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过(guò)纳税(shuì)人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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