豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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