从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(sh白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗ì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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