从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引阅历是什么意思发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二阅历是什么意思手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量阅历是什么意思激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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