曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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