OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示(中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiān中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格g)光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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