曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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