金融(róng)界5月(yuè)22日消息 据贝壳研究(jiū)院监(jiān)测显示(shì)，2023年5月贝壳(ké)百城首(shǒu)套(tào)主(zhǔ)流(liú)房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降(jiàng)1BP；二(èr)套主(zhǔ)流房贷(dài)利率平均(jūn)为4.91％，与上月持平。5月首二套主(zhǔ)流房贷(dài)利率较去年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均(jūn)放(fàng)款周期为(wèi)23天，较上月延长(zhǎng)2天(tiān)，放款速(sù)度仍较(jiào)快。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一线和二线城(chéng)市首(shǒu)二套房(fáng)贷利率均与上月持平，清远、中山(shān)首套房贷(dài)利率下降带动三(sān)四线城市(shì)首(shǒu)套利(lì)率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首套住房贷(dài)款利率(lǜ)政(zhèng)策动(dòng)态调大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别整机制下，首套(tào)利率(lǜ)回调(diào)，二(èr)套利(lì)率(lǜ)保(bǎo)持不变，5月百城整(zhěng)体首二套(tào)房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷利率(lǜ)差达到100BP，二套改善需求的房贷成本(běn)较高(gāo)。当前(qián)改善(shàn)需(xū)求是市(shì)场(chǎng)修复的关键支撑，建议因城(chéng)施策，适当(dāng)降(jiàng)低二套房贷利率，促(cù)进二套改善需求(qiú)释(shì)放。

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