曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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