饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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