继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòn中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022g)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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