继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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