曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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