经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhě子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思ng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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