大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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