刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将(j闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短iāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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