曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kà拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系n)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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