过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tà瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思i)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思gǔ)票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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