上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(sh美国管得了比尔盖茨吗ǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(pín美国管得了比尔盖茨吗g)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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